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不動産投資であなたも勝ち組オーナーに

不動産投資で安定収入

株式会社 千匠

不動産投資とは

不動産投資とは、利益を得る目的で不動産に投資することです。
不動産投資で利益を得る方法は、大きく分けて2つあり、1つはアパートやマンションなどを購入し、賃貸による家賃収入を得る方法。もうひとつは、投資用の不動産を価格が低い時に購入し、その物件の価値が上がった際に売却し、その差額で利益を得る方法です。
現代の日本では、前者の家賃収入を得る方法が主流となっており、安定した収入を得られることでも人気を集めています。

不動産投資ローンを有効活用する

不動産投資をしようと思っても「自己資金がない」と諦めている方もいるのではないでしょうか。そんなとき、融資を利用するのもひとつの手段です。
不動産投資ローンとは、投資を目的とする不動産を担保に、購入資金の融資を受けることを言います。
「借金」をするというと悪いイメージを持つ方もいますが、不動産投資をする際に融資を利用することにはメリットがあります。

〈不動産投資ローンのメリット〉
  1. 購入資金が貯まるのを待たなくても投資を始められる
  2. ローン返済のほとんどを家賃収入でまかなえる
  3. レバレッジを効かせられる

また、融資を受けるデメリットもありますので、しっかりと理解しておく必要があります。

〈不動産投資ローンのデメリット〉
  1. 空室によりローンの返済が厳しくなる可能性
  2. 売却のタイミング次第では、残債が残ってしまう可能性
  3. 返済が出来なくなった場合の自己破産などの可能性

メリット・デメリットを理解した上で、長期的な安定収入を目指しましょう。

不動産物件選びのポイント

入居者の気持ちになって考える

不動産投資をする上で一番に向き合わなければならないリスクは「空室問題」です。表面利回りの良い物件を所有していても、空室ばかりでは収入に繋がりません。投資する不動産を選ぶ際には、空室になりにくい条件の物件を探す必要があります。
では、空室になりにくい物件とはどういう物件か、以下のようなポイントが挙げられます。

〈空室になりにくい物件のポイント〉
  1. 立地(駅近、周辺環境など)
  2. 管理が行き届いている
  3. 時代のニーズに合わせた設備が備わっている

その他にも、その地域ごとに適した家賃設定や、借り手の母数が多い物件を選ぶこともポイントになってきます。
「多くの人が借りたいと思う」物件を基準に選ぶことが重要です。

成功に導く賃貸管理

勝ち組の秘訣

実際に賃貸経営で成功しているオーナー様は、空室対策に気を配っています。
主な対策としては、物件が常に清潔に保たれるよう清掃に気を配ったり、一人暮らしの女性向けに防犯対策を整えるなど、細かな対策をコツコツと続けることが重要となります。
「住みやすい環境をつくる」ことにこだわることが、成功の秘訣と言えます。

不動産管理会社へ管理を委託する

不動産投資を考えている方々は、他に本業を持っている方がほとんどですので、実際に細やかな管理をご自身で行うのは難しいのが現状です。そういう場合は、不動産管理会社へ管理を委託してしまうのもひとつの手段です。
以下のような主な実務をプロに任せることによって、円滑な賃貸経営が可能となります。

〈賃貸経営の主な実務〉
  1. リフォームの手配、貸出し準備
  2. 家賃等の募集条件決定
  3. 入居者募集・審査・決定
  4. 賃貸借契約
  5. 礼金等の金銭と鍵の授受や退去時の変換
  6. 家賃の徴収
  7. クレーム対応
  8. 建物の維持管理

賃貸経営の最大の問題である「空室問題」も、管理会社へ委託することで、長期的な空室を防ぐことにもなります。
管理会社によって、平均入居率などにも違いがありますので、よく調べた上で管理会社を決定することをおすすめします。

当社では様々な投資物件を取り扱っております。
以上のことを踏まえた上で、お客様に最適な物件・投資プランのご提案を致しますので、ぜひ一度ご相談下さい。

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建設業免許 千葉県知事許可(般-28)第50685号
(社)千葉県宅地建物取引業協会会員
(社)全国宅地建物取引業保証協会会員
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